Een particulier heeft een perceel grond gekocht met de bedoeling daarop een pand te laten bouwen en het geheel dan te verkopen. Voor dit project leent hij bij een bank € 437.000. Hij verwerkt het perceel en de lening in box 3. Als de bouw al is gestart, kan de particulier niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoen en wordt het perceel uiteindelijk geveild voor € 42.000. In de aangifte neemt de particulier een verlies op van € 170.000. De Belastingdienst weigert aftrek.